WEG, Miet- und Zinshaus-Verwaltung in Frankfurt – mit Milieuschutz-Expertise, Altbau-Kenntnis für Westend und Nordend, qualifiziertem Mietspiegel und einem der angespanntesten Wohnungsmärkte Deutschlands.

Hausverwaltung Frankfurt am Main

Hausverwaltung Frankfurt am Main · Vivesta: WEG, Mietverwaltung & Zinshaus. Milieuschutz, qualifizierter Mietspiegel, 46 Stadtteile. Jetzt anfragen.

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Vor Ort in Frankfurt

Ihre Hausverwaltung in Frankfurt am Main

Frankfurt am Main ist Deutschlands Finanzmetropole und einer der angespanntesten Wohnungsmärkte Europas. Mit einer Leerstandsquote von nahezu null, einem Ausländeranteil von über 30 Prozent und 750.000 Einwohnern aus 180 Nationen stellt Frankfurt besondere Anforderungen an professionelle Hausverwaltung. Drei Themen prägen den Frankfurter Markt grundlegend. Erstens Milieuschutz: Frankfurt hat 15 Milieuschutzgebiete – darunter Teile von Sachsenhausen, Bornheim, Nordend und Gallus. In diesen Gebieten unterliegen Modernisierungen, Grundrissveränderungen und Umnutzungen besonderen Genehmigungsvorbehalten, die Sanierungsplanungen komplex machen. Zweitens der qualifizierte Mietspiegel: Frankfurt verfügt über einen jährlich aktualisierten qualifizierten Mietspiegel – Grundlage für Mietpreisbremse, Mieterhöhungen und Auskunftspflichten. Wer ihn falsch anwendet, riskiert Rückforderungen. Drittens die Altbaustruktur: Westend, Nordend, Sachsenhausen und Bornheim sind geprägt von Gründerzeit- und Jugendstilbauten mit hohem Sanierungs- und Instandhaltungsaufwand. Vivesta verwaltet alle drei Immobilienformen in Frankfurt am Main – mit dem nötigen Spezialwissen für diesen komplexen Markt.

Leistungen

Unsere Leistungen in Frankfurt

WEG, Miet- und Zinshaus – alles aus einer Hand.

WEG-Verwaltung Frankfurt am Main

Für Eigentümergemeinschaften in Frankfurt: Milieuschutz-Koordination, Instandhaltungsplanung für Gründerzeit-Altbauten, qualifizierter Mietspiegel korrekt angewendet und rechtssichere Beschlüsse in 46 Stadtteilen.

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Mietverwaltung Frankfurt am Main

Für Vermieter in Frankfurt: Mietpreisbremse auf Basis des qualifizierten Mietspiegels korrekt dokumentiert, Betriebskostenabrechnungen fristgerecht, Mieterauswahl für den internationalen Frankfurter Markt.

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Zinshaus-Verwaltung Frankfurt am Main

Für Mehrfamilienhaus-Eigentümer: vollständige Bewirtschaftung, Milieuschutz-konforme Modernisierungen, EPBD-Energiestrategie für Altbauten und Renditeoptimierung in Deutschlands teuersten Wohnlagen.

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Markt & Region

Frankfurt kennen – Ihre Immobilie besser verwalten

Frankfurt am Main: ~0,1 % Leerstandsquote, 32 % Ausländeranteil, 15 Milieuschutzgebiete. Qualifizierter Mietspiegel vorhanden – jährlich aktualisiert, Grundlage für Mietpreisbremse und Mieterhöhungen. Mietpreisbremse gilt bis 25.11.2026 (Kappungsgrenze 15 % in 3 Jahren). Starke Stadtteil-Differenzierung: Westend/Nordend (Gründerzeit, Toppreise), Sachsenhausen (gemischt), Gallus/Griesheim (Konversion), Ostend (Aufwertung).

Stadtlagen in Frankfurt

Typische Lagen und Objektmerkmale – Orientierung für Ihre Verwaltung vor Ort.

Westend / Nordend
Gründerzeit / Jugendstil

6–20 Einheiten

Prestigelagen mit Gründerzeit- und Jugendstilaltbauten. Höchste Mietpreise Frankfurts, hoher internationaler Eigentümer- und Mieteranteil, Milieuschutz in Teilen des Nordends.
Sachsenhausen / Bornheim
Gemischt / Altbau

6–18 Einheiten

Beliebte Wohnlagen südlich und östlich der Innenstadt. Gemischter Bestand aus Altbau und Nachkrieg, Milieuschutzgebiete in Teilen Sachsenhausens und Bornheims.
Ostend / Europaviertel
Gemischt / Neubau

8–30 Einheiten

Aufwertungslagen mit neuem EZB-Viertel und Konversionsprojekten. Mix aus sanierten Altbauten und Neubauprojekten, stark steigende Nachfrage.
Gallus / Griesheim / Rödelheim
Nachkrieg / Aufwertung

8–24 Einheiten

Ehemalige Arbeiterviertel im strukturellen Wandel. Günstigere Kaufpreise, starke Aufwertungsdynamik, überwiegend Nachkriegsbestand mit energetischem Modernisierungsbedarf.

Warum Vivesta

Ihre Vorteile in Frankfurt

Klar strukturiert – abgestimmt auf den lokalen Markt.

Ein Ansprechpartner für alle 46 Stadtteile

Von Westend bis Fechenheim, von Sachsenhausen bis Praunheim – Vivesta verwaltet alle Verwaltungsformen in Frankfurt am Main mit einem festen Ansprechpartner und vollständig digitalen Prozessen.

Frankfurt-Markttiefe

Qualifizierter Mietspiegel korrekt angewendet, Milieuschutz-Koordination in 15 Schutzgebieten, Gründerzeit-Altbau-Expertise und Verständnis für die internationalen Eigentümer- und Mieterstrukturen Frankfurts.

Mietpreisbremse & Mietspiegel korrekt

Frankfurt hat einen qualifizierten Mietspiegel – das macht Mieterhöhungen und Neuvermietungen präziser, aber auch fehleranfälliger. Vivesta wendet ihn stadtteilgenau an und dokumentiert alle Auskunftspflichten lückenlos.

Rechtlicher Rahmen in Frankfurt

Mietrechtliche Eckdaten – Stand der typischen Veröffentlichungen, keine Rechtsberatung.

Mietpreisbremse

aktiv(bis 25.11.2026)

Kappungsgrenze

15 % in drei Jahren (Bestand)

Mietspiegel & Hinweise

Qualifizierter Mietspiegel

ja

Frankfurt verfügt über einen qualifizierten Mietspiegel (jährlich aktualisiert). Er ist Grundlage für Mietpreisbremse, Mieterhöhungen nach § 558 BGB und Auskunftspflichten. 15 Milieuschutzgebiete mit zusätzlichen Genehmigungsvorbehalten bei Modernisierungen beachten.

FAQ

Häufige Fragen

Antworten rund um die Hausverwaltung in Frankfurt.

Was kostet eine Hausverwaltung in Frankfurt am Main?+
Die WEG-Verwaltungskosten in Frankfurt liegen laut Markterhebungen 2026 bei 30–55 Euro pro Einheit und Monat – deutlich über dem bundesweiten Schnitt von 27–42 Euro. Der höhere Preis spiegelt die gestiegene Komplexität wider: Milieuschutz-Koordination, qualifizierter Mietspiegel, internationaler Eigentümerkreis und Altbau-Herausforderungen. Vivesta erstellt nach einer kostenlosen Erstbesichtigung ein transparentes Festpreisangebot.
Gilt die Mietpreisbremse in Frankfurt am Main?+
Ja. Frankfurt am Main ist als Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt in der hessischen Mieterschutzverordnung eingestuft. Die Mietpreisbremse gilt bis 25. November 2026; Neuvermietungen sind auf maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete begrenzt. Die Kappungsgrenze begrenzt Bestandserhöhungen auf 15 Prozent in drei Jahren. Anders als die meisten anderen Städte im Portfolio verfügt Frankfurt über einen qualifizierten Mietspiegel, der jährlich aktualisiert wird. Vivesta wendet ihn stadtteilgenau und rechtlich orientiert an.
Was sind Milieuschutzgebiete – und was bedeuten sie für Eigentümer?+
Frankfurt hat 15 Milieuschutzgebiete, in denen die soziale Zusammensetzung der Wohnbevölkerung geschützt wird. In diesen Gebieten – Teile von Sachsenhausen, Bornheim, Nordend, Gallus, Griesheim, Niederrad und anderen – benötigen bestimmte Modernisierungen (z.B. Badezimmerausstattung über einfachen Standard, Grundrissveränderungen, Balkone) eine Genehmigung der Stadt Frankfurt. Ohne Genehmigung riskieren Eigentümer Bußgelder und Rückbaupflichten. Vivesta prüft vor jeder Maßnahme die Genehmigungspflicht.
Wie wechsle ich die Hausverwaltung in Frankfurt am Main?+
Bei WEGs beschließt die Eigentümerversammlung den Wechsel mit einfacher Mehrheit. Vivesta kündigt fristgerecht, übernimmt alle Unterlagen und Kontoguthaben und informiert alle Eigentümer schriftlich. Der Übergang dauert vier bis acht Wochen ohne Verwaltungslücke.
Verwaltet Vivesta auch WEGs und Mietobjekte außerhalb der Innenstadt – zum Beispiel in Gallus, Griesheim oder Fechenheim?+
Ja. Vivesta ist in allen 46 Frankfurter Stadtteilen tätig – von den Premiumlagen in Westend und Nordend über die Aufwertungslagen in Gallus und Ostend bis zu den Randstadtteilen Fechenheim, Rödelheim und Praunheim. Jeder Stadtteil hat seine eigene Marktdynamik; wir kennen die Unterschiede beim Mietspiegel, bei Sanierungsstandards und bei der Mietnachfrage.

Insights

Ratgeber für Eigentümer

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Regionen

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